Test fuktmembran, flislegging og godt håndverk

Test av Sika fuktmembran

Når Sika fuktmembran var ferdig montert og hadde herdet noen dager, tettet vi slukene og fylte terrassene med vann. Vi merket av topp vannnivå på veggene, og neste morgen sjekket vi om vannnivået hadde sunket. Se video nedenfor der Selcuk Akpinar sjekker tetthet Sika fuktmembran.

For meg som bygningsingeniør har det vært avgjørende å ha daglig direkte kontakt med ansvarlig entreprenør Mahmut Boztas, via hans sønn Ibrahim som prater engelsk.

Ibrahim har Iphone og Viber, slik at han via trådløst nettverk på Hillside kan ringe meg gratis, og i løpet av minutter sende meg film eller bilder av de detaljer jeg vil avklare eller kontrollere.   

Mahmut Boztas følger opp arbeidet

På bildet over kan dere se at Sika fuktmembran går kontinuerlig fra topp rekkverk til underkant vinduer. Vi vil være helt sikre på at kraftig regnvær som spruter opp fra terrassegulv IKKE har mulighet til å komme inn i veggen.

Alle pallene med marmorfliser ble først losset på Boztas verksted

Boztas Marmor har eget verksted et par km fra Hillside. Her ble pallene med marmorfliser losset, og så ble de kjørt til Hillside med Boztas Marmor egen pick-up.

2 paller med marmorfliser ankommer Hillside

Vi ønsket at nye marmorfliser til terrassene i farge og mønster skulle være så like som mulig med marmorgulvene vi har inne. Mahmut Boztas sjekket med mange tyrkiske produsenter, og valget falt på Creme Nouva polert eksportkvalitet, flisstørrelse 300 mm x 600 mm fra Özer Mermer, lagt i halvtforbandt.

Etikett på pallene med marmorfliser

For flislim og fugemasse valgte jeg produkter fra Weber Tyrkia, fordi Weber er en anerkjent produsent og jeg har god kjennskap til tilsvarende produkter fra Weber Norge, hjemmeside: http://www.weber-norge.no/

Flislim og fugemasse fra Weber

Men uansett kvalitet på flislim, marmorfliser og fugemasse, det aller viktigste er erfaringen, håndverkskvaliteten og yrkesstoltheten til flisleggeren som utfører arbeidet.

Cuhadar Yildiz fra Antalya har vært flislegger i over 25 år

Ta dere tid til å se filmen nedenfor. Den viser svært godt håndverk og yrkesstolthet.
Det setter jeg pris på som nøyaktig bygningsingenør og håndverker!

På forhånd hadde jeg laget en skisse som viste slukplasseringer, fallretning og lengeretning på marmorfliser, og avtalt leggemønster halvtforbandt. Øvrige detaljer overlot jeg til Mahmut Boztas og Cuhadar Yildiz, som tilsammen har over 50 års erfaring fra legging av marmorgulv.
Utfra daglige rapporter fra Ibrahim Boztas så langt, kommer jeg ikke til å bli skuffet!!

Flislegger Cuhadar Yildiz  i arbeid

På terrassene og bodene til A-5 og A-6 blir det lagt mer enn 160 m2 med marmorfliser.

1 m2 marmorfliser veier ca 30 kg, så bare gulvflisene veier ca 4,8 tonn. I tillegg kommer vekt av sokkelfliser og vekt av alle marmor vannbrettene på terrasserekkverkene.

Skåret dryppspor begge sider av marmor til topp terrasserekkverk

Plassering dryppspor er viktig for at regnvann skal dryppe ned og ikke trekke inn i muren.

Tilpasning og montering av marmor til terrasserekkverk

Marmor til terrasserekkverk er 3 cm tykk og 33 cm bred. Jeg ville ha få skjøter, slik at flere av marmorbrettene er mellom 3 og 4 m lange. De veier mellom 75kg og 100 kg, og ville vært vanskelig å fått uskadet opp hvis de ikke kunnet ha blitt båret opp trappene og gjennom leiligheten. Marmorbrettene har blitt skåret på Boztas verksted et par km fra Hillside.

Videoen nedenfor viser montering av nye marmor vannbrett på terrasserekkverk.

Penere med 5 cm smalere vertikal marmor?

Dette bør være likt på alle terrasserekkverk. Jeg har forespurt Styret om deres mening.

Nå er det bare 5 dager til alle terrassene til A-5 skal være ferdige, for torsdag til uken skal 3 generasjoner Haugen, Anders, mormor Inger og farmor Ingeborg feriere på Hillside. Nå håper vi på oppholdsvær, slik at vi slipper masse regnvann inn i leiligheten under dette oppholdet. Frida, Harald og jeg skal dessverre ikke være med.

Videoen nedenfor viser typisk Hillside vær flere av de siste dagene.

 

Det har vært en utfordring med terrasserehabilitering i mars og april, fordi mye av arbeidet ikke kan foregå i regnvær hvis god kvalitet ønskes. Men vi startet arbeidene i mars, for å tilpasse oss fremdrift i Sameiets planlagte tak- og fasaderehabilitering. Det har regnet mer i mars og april enn vanlig, og selv om det også har blitt arbeidet på søndager, er vi ca 1 uke forsinket i forhold til fremdriftsplan.

Nå har Hillside Styret utsatt oppstart fasaderehabilitering til oktober 2012. Det betyr at også noen andre Hillside eiere kan rekke å rehabiltere sine terrasser før marmor på terrasserekkverk skal skiftes og fasadene på blokkene skal males.

Neste blogginnlegg vil vise ferdige marmorgulv, montering av sokkelfliser og alu/glass på terrasserekkverk..

Senere vil jeg også legge ut info om hvordan vi permanent vil utbedre våre vindusåpninger for å sikre mot fremtidige vannlekkasjer, samt tips om innvendig utbedring av fuktskader.

Typisk innvendig fuktskade i leilighet A-5

Vårt kjøp av Hillside leilighet A-5 var basert på informasjon fra tidligere eier om at leiligheten var lytefri og i god teknisk stand. Dessverre stemte ikke disse opplysningene. Når vindusåpninger er fagmessig utbedret, må vi også sparkle og male mange av leilighetens inner-vegger.
Men etterpå har vi forhåpentligvis en leilighet med lite vedlikehold i mange år framover!!
...........................................................................................................................

Status takrehabilitering

Nå er takarbeidene på B- og C-blokka tilnærmet ferdige, og arbeidene har startet på D-blokka. Også takarbeidene har blitt forsinket av regnværet.

I forrige uke var Ibrahim Boztas og Yilmaz på taket til C-blokka. De sjekket endel detaljer som jeg hadde bedt dem se på. Noen avvik er tatt opp med SHS, og jeg venter på tilbakemelding fra dem.

Rehabilitert tak C-blokk 140412

Yilmaz på vei til taket 140412

Yilmaz feier terrassene på C-blokka 140412

Ny takrenne, ny membran og ny shingel

Ved takfoten har takentreprenør "forenklet" i forhold til beskrivelsen til Harald Stødle.

Det blir ikke montert eget takfotberslag i plast eller metall, og takmembran Onduline PP 300 er benyttet som takfotbeslag. Dette er vanlig løsning i Tyrkia, og i samråd med Harald Stødle har jeg på vegne av Styret akseptert denne løsningen.  

Hanne og Fred ønsker alle en hyggelig og avslappende helg!

      

  

Det viktigste, sluk, fall og membran

I dette innlegget skal vi se på sluk, fall mot sluk og membran. Gjennomtenkte valg av produkter og løsninger for varig vanntetting av terrassene er en utfordring for en norsk bygningsingeniør i Tyrkia.

Sluk for nettforsterket smøremembran

Ingen av de eksisterende sluk på terrassene kunne benyttes, da de ikke hadde system for tetthet mot fuktmembran. Nye sluk måtte monteres lavere enn de gamle sluk, dvs også behov for nye avløpsledninger.

Pigget plass til nytt avløpsrør

Det er viktig at overkantarmering ikke kuttes når nye avløpsledninger føres fram. Ved utkragede betongterrasser er det overkantarmeringen som holder konstruksjonen oppe.

Nytt sluk montert

For å redusere risiko for vannlekkasje i byggeperioden valgte vi å montere 2 lag med fuktmembran, første membranlag rett opp rensket betongdekke i nivå med overkant sluk. Hvis kraftig regn ville da regnvannet bli drenert ut gjennom sluket.

Fuktmembran Sika Top seal 107 Elastic 

Vi valgte fuktmembran fra Sveitsisk produsent Sika, som er representert i Tyrkia. Sika har kvalitetsprodukter, god teknisk dokumentasjon og jeg kunne få tekniske råd fra Sika i Norge. Fordi fuktmembran ble montert både under og over nytt betongfall, måtte fuktmembranen være diffusjonsåpen.

Støping fall mot sluk

Høyder ble kontrollert med laser og deretter ble nytt betonglag utlagt med fall 1:100.
Jeg hadde tegnet inn fallet for alle terrasser og hensyntatt at vi skulle ha marmorfliser 30 x 60 cm.

Mahmut Boztas følger opp arbeidet

For oss var det helt avgjørende at Ibrahim og Mahmut personlig fulgte opp alt arbeidet.

I filmen over forklare Nevin prinsippet for hvordan toppmembranen monteres.

Når jeg ikke var helt sikker på at Ibrahim hadde forstått hvordan jeg ville ha de tekniske løsningene, fikk jeg han til å forklare på film. Noen ganger "strakk" jeg tålmodigheten hans ganske langt.

Maling fjernes før membran monteres

Fuktmembranen går kontinuerlig fra forkant terrassemur ned på terrassegulv
og opp ca 75 cm på husveggen.
På terrassemur og husvegg måtte maling fjernes for å sikre vedheft for membran.

Toppmembran monteres, 2 lag forsterket med glassfibernett  

Selcuk Akpinar, som har mange års erfaring med fuktmembraner, følger personlig opp membranarbeidet.

De 2 filmene over er fra membranarbeidet. Jeg fikk filmer på mail hver dag for å følge opp arbeidet fra Norge.

Siste film viser takarbeider på C.blokken. I dag 5. april er arbeiderne ferdige med undermembranen på taket på C.blokka og de har startet å montere shingel. Som dere også kan se er bassenget renset, og jeg regner med at det er klargjort til bruk.

Marmoren til terrassene til A-5 og A-6 blir levert om noen dager.
Neste blogginnlegg vil vise montering av marmor på terrassegulv og topp og sider av terrassemur. Vi vil benytte Hey'di flislim og fugemasse.

Fram til da, God Påske til alle Hillside-eiere!

PS: Ny film fra Ibrahim som viser arbeid på taket på C-blokka kom akkurat på mail

Arbeidet på terrassene starter opp

Andre uke i mars 2012 startet arbeidene opp.

Alle terrasser til A-5 og A-6 skal være ferdig på 6 uker.

For å kunne følge opp terrasse-rehabiliteringen fra Norge hadde marmorentreprenøren lovet å maile oss bilder og film regelmessig.

Dette fungerer utmerket, og de fleste bilder og filmer i denne blogg er tatt av Ibrahim Boztas, sønn til marmorentreprenør Mahmut Boztas.

Entreprenøren har som avtalt dekket til med plastfolie

Selv om alle dører og vinduer er lukket under arbeidet, så må arbeiderne gå gjennom leiligheten. Det var avtalt at tepper skulle legges til side, samt at møbler og gulv skulle dekkes til. Også dette fikk vi bilder av. Entreprenøren vil rengjøre leiligheten når jobben er ferdig. 

Glass, aluminium og smalt marmor vannbrett er demontert

Demontering av glass, aluminium og smalt marmor vannbrett på rekkverk gikk greit.

Det vil bli pusset på fall ca 4 mm innover og montert kontinuerlig fuktmembran før nytt marmor vannbrett med tilstrekkelig bredde blir montert. Membranarbeide kommer vi tilbake til i neste innlegg.

Pigging med Hilti maskin

Første arbeidsoppgave var fjerning av gamle marmorfliser og smalt vannbrett.

Under marmorflisene på terrasegulvene var det et ca 7 cm lag med betong som var så løst og porøst at den mange steder kunne løsnes med fingrene eller en trepinne. I denne dårlige betongen var det mye innestengt fuktighet, se 2 filmer under. 

Av fliser og dårlig betong ble det enormt mye avfall, fra hver Penthousleilighet mer enn 15 tonn.

Avfallet hopet seg opp

Alt avfall ble spadd opp i solide sekker

Bil med teleskopheis ble leid inn

Sekker nede klar til bortkjøring med entreprenørens bil

Vi var på Hillside 2 dager i uke 12 fordi Fred skulle godkjenne taket på B-blokka. Det var hyggelig å se at terrasserehabiliteringsarbeidene gikk som forventet.

Vi benyttet ledig tid onsdag ettermiddag til å vedlikeholde den gode relasjonen og avklare noen tekniske detaljer. Alle eksisterende sluk på terrassene måtte skiftes fordi de ikke hadde system for vanntetthet mot membran.    

Lunch med Nevin og Ibrahim ved fiskemarkedet 

Rørlegger og Ibrahim ble med for å avklare type sluk

Viktig med vannlås for å unngå vond lukt fra avløpssystem

Ingen forhandler i Alanye lagerførte sluk for armert smøremembran.

Vi bestilte korrekte sluk direkte fra produsent i Istanbul, hjemmeside: www.sukar.com.tr 

Mahmut og Hanne har sett på marmorprøver

Mahmut Boztas, som mange av dere så på Årsmøtet, har 35 års arbeidserfaring fra bransjen. Han har personlig lovet oss å følge opp alle detaljer av membranarbeidet.

Alt rehabiliteringsarbeide på terrassene til A-5 og A-6 vil bli fagmessig utført basert på norsk ingeniørkompetanse og godt lokalt håndverk, som hele tiden blir fulgt opp av Mehmet og Ibrahim Boztas.  De synes det er spennende og utfordrene med vanntetthetskrav de ikke er vant til.

Rask tilbakemelding

Vi hadde ikke døråpning til bod. Også her er det nødvendig å sikre med fuktmembran. 

Byggtekniske detaljer som ble avtalt onsdag var utført og dokumentet torsdag.

Kostnader

Enhetspriser på de fleste arbeidsoperasjoner og materialer er avtalt i kontrakt.

Men underveis kommer det alltid noe ekstra, som f.eks. utskifting av alle sluk.

Her avtaler vi priser underveis.

Totalkostnad vil vi etterkalkulere når rehabiliteringen er ferdig.

I neste innlegg skal vi se på montering av sluk, fall og membran.

Teknisk er dette det aller viktigste. En feil her vil lage mye problemer senere.

Vi må rehabilitere terrassene våre

Som nye eiere av ferieleilighet i Syd-Tyrkia, fant vi raskt ut at de tilsynelatende flotte marmorbelagte terrassene hadde vesentlige bygningstekniske feil og mangler.

Hovedproblemet var manglende fuktmembran, som resulterte i at vann trengte ned i terrassegulvene. Dette var forsøkt løst av utbygger, men på svært mangelfullt vis.

Noen terrasser var påført et plastbelegg som skulle hindre vann i å trenge igjennom marmoren, men dette hadde begynt å løsne. 
                                                                    

På øvre hovedterrasse var det lagt to lag med marmor.
Uvisst hvorfor dette var gjort, ingen god løsning siden det manglet membran under flisene.

Det gjorde bare vondt verre, siden terrassegulvet nå var høyere enn gulvet inne i leiligheten.

Når det regner, og det gjør det ganske ofte i høst- og vintermånedene, rant det regnvann inn i leiligheten.

Vannbrettene av marmor på toppen av terrassemuren var for smale.
For at drypprennen på undersiden av vannbrettene skal fungere, må vannbrettene stikke ut ca 30 mm på hver side av terrassemuren. På våre terrassemurer rant stedvis vannet fra vannbrettet inn bak pussen i terrassemuren.

Regnvann fra vannbrettene rant direkte ned i terrassemuren.
Dette resulterte i at malingen flasset og murpussen løsnet både innvendig og utvendig på terrassemurene. Ikke spesielt pent og verre etter hvert regnvær!

Informasjonsinnhenting i lokal flisebutikk i Mahmutlar

Noe måtte gjøres det var helt klart. Men, hvordan går man frem for å finne en god entreprenør når man er i et fremmed land, og mange av de lokale arbeiderne snakker lite eller ingen engelsk eller tysk?
Språk og kultur kan være store hinder for å få til et godt samarbeid mellom byggherre og entreprenør. Vårt fortrinn er at Fred snakker litt tyrkisk, er bygningsingeniør og har jobbet med handel fra Tyrkia i over femten år. Vi vil gjerne dele noen av de erfaringer vi gjorde, når vi rehabiliterte våre terrasser.

Basert på tidligere erfaring viste Fred at det er viktig å benytte en lokal, liten entreprenør med god fagkunnskap, der vi kunne forhandle og gjøre avtaler direkte med eieren, basert på personlig tillitsforhold og respekt.
Vi måtte også finne en tolk som kunne oversette fra engelsk til tyrkisk.

Tolken Nevin fikk blomster som takk for hjelpsomhet

Befaring ble avhold med marmor- og og membranfirma høstferien 2011.
Deretter ble de neste tre månedene benyttet til avklaring av alle tekniske detaljer og kontrakt ble underskrevet i februar 2012.

Kontraktsmøte ute på vår terrasse i februar 2012

I Tyrkia er det spesielt viktig at kontrakten er gjennomarbeidet slik at man unngår unødvendige diskusjoner i etterkant. 
Ikke velg det billigste tilbudet, billig i Tyrkia betyr dårlig kvalitet.
På Hillside er det totalt 36 leiligheter. Vår beste garanti for godt utført håndtverksarbeide er at entreprenøren etter vår terrassejobb håper å få mer arbeid for de øvrige andelseierne.
Vår nabo hadde samme problemer med sine terrasser.
I tillegg ønsket han å legge marmor på noen innvendige gulv.
Vi benytter samme lokale entreprenør og gjøre rehabiliteringsarbeidene samtidig.