Arbeidet på terrassene starter opp

Andre uke i mars 2012 startet arbeidene opp.

Alle terrasser til A-5 og A-6 skal være ferdig på 6 uker.

For å kunne følge opp terrasse-rehabiliteringen fra Norge hadde marmorentreprenøren lovet å maile oss bilder og film regelmessig.

Dette fungerer utmerket, og de fleste bilder og filmer i denne blogg er tatt av Ibrahim Boztas, sønn til marmorentreprenør Mahmut Boztas.

Entreprenøren har som avtalt dekket til med plastfolie

Selv om alle dører og vinduer er lukket under arbeidet, så må arbeiderne gå gjennom leiligheten. Det var avtalt at tepper skulle legges til side, samt at møbler og gulv skulle dekkes til. Også dette fikk vi bilder av. Entreprenøren vil rengjøre leiligheten når jobben er ferdig. 

Glass, aluminium og smalt marmor vannbrett er demontert

Demontering av glass, aluminium og smalt marmor vannbrett på rekkverk gikk greit.

Det vil bli pusset på fall ca 4 mm innover og montert kontinuerlig fuktmembran før nytt marmor vannbrett med tilstrekkelig bredde blir montert. Membranarbeide kommer vi tilbake til i neste innlegg.

Pigging med Hilti maskin

Første arbeidsoppgave var fjerning av gamle marmorfliser og smalt vannbrett.

Under marmorflisene på terrasegulvene var det et ca 7 cm lag med betong som var så løst og porøst at den mange steder kunne løsnes med fingrene eller en trepinne. I denne dårlige betongen var det mye innestengt fuktighet, se 2 filmer under. 

Av fliser og dårlig betong ble det enormt mye avfall, fra hver Penthousleilighet mer enn 15 tonn.

Avfallet hopet seg opp

Alt avfall ble spadd opp i solide sekker

Bil med teleskopheis ble leid inn

Sekker nede klar til bortkjøring med entreprenørens bil

Vi var på Hillside 2 dager i uke 12 fordi Fred skulle godkjenne taket på B-blokka. Det var hyggelig å se at terrasserehabiliteringsarbeidene gikk som forventet.

Vi benyttet ledig tid onsdag ettermiddag til å vedlikeholde den gode relasjonen og avklare noen tekniske detaljer. Alle eksisterende sluk på terrassene måtte skiftes fordi de ikke hadde system for vanntetthet mot membran.    

Lunch med Nevin og Ibrahim ved fiskemarkedet 

Rørlegger og Ibrahim ble med for å avklare type sluk

Viktig med vannlås for å unngå vond lukt fra avløpssystem

Ingen forhandler i Alanye lagerførte sluk for armert smøremembran.

Vi bestilte korrekte sluk direkte fra produsent i Istanbul, hjemmeside: www.sukar.com.tr 

Mahmut og Hanne har sett på marmorprøver

Mahmut Boztas, som mange av dere så på Årsmøtet, har 35 års arbeidserfaring fra bransjen. Han har personlig lovet oss å følge opp alle detaljer av membranarbeidet.

Alt rehabiliteringsarbeide på terrassene til A-5 og A-6 vil bli fagmessig utført basert på norsk ingeniørkompetanse og godt lokalt håndverk, som hele tiden blir fulgt opp av Mehmet og Ibrahim Boztas.  De synes det er spennende og utfordrene med vanntetthetskrav de ikke er vant til.

Rask tilbakemelding

Vi hadde ikke døråpning til bod. Også her er det nødvendig å sikre med fuktmembran. 

Byggtekniske detaljer som ble avtalt onsdag var utført og dokumentet torsdag.

Kostnader

Enhetspriser på de fleste arbeidsoperasjoner og materialer er avtalt i kontrakt.

Men underveis kommer det alltid noe ekstra, som f.eks. utskifting av alle sluk.

Her avtaler vi priser underveis.

Totalkostnad vil vi etterkalkulere når rehabiliteringen er ferdig.

I neste innlegg skal vi se på montering av sluk, fall og membran.

Teknisk er dette det aller viktigste. En feil her vil lage mye problemer senere.

Vi må rehabilitere terrassene våre

Som nye eiere av ferieleilighet i Syd-Tyrkia, fant vi raskt ut at de tilsynelatende flotte marmorbelagte terrassene hadde vesentlige bygningstekniske feil og mangler.

Hovedproblemet var manglende fuktmembran, som resulterte i at vann trengte ned i terrassegulvene. Dette var forsøkt løst av utbygger, men på svært mangelfullt vis.

Noen terrasser var påført et plastbelegg som skulle hindre vann i å trenge igjennom marmoren, men dette hadde begynt å løsne. 
                                                                    

På øvre hovedterrasse var det lagt to lag med marmor.
Uvisst hvorfor dette var gjort, ingen god løsning siden det manglet membran under flisene.

Det gjorde bare vondt verre, siden terrassegulvet nå var høyere enn gulvet inne i leiligheten.

Når det regner, og det gjør det ganske ofte i høst- og vintermånedene, rant det regnvann inn i leiligheten.

Vannbrettene av marmor på toppen av terrassemuren var for smale.
For at drypprennen på undersiden av vannbrettene skal fungere, må vannbrettene stikke ut ca 30 mm på hver side av terrassemuren. På våre terrassemurer rant stedvis vannet fra vannbrettet inn bak pussen i terrassemuren.

Regnvann fra vannbrettene rant direkte ned i terrassemuren.
Dette resulterte i at malingen flasset og murpussen løsnet både innvendig og utvendig på terrassemurene. Ikke spesielt pent og verre etter hvert regnvær!

Informasjonsinnhenting i lokal flisebutikk i Mahmutlar

Noe måtte gjøres det var helt klart. Men, hvordan går man frem for å finne en god entreprenør når man er i et fremmed land, og mange av de lokale arbeiderne snakker lite eller ingen engelsk eller tysk?
Språk og kultur kan være store hinder for å få til et godt samarbeid mellom byggherre og entreprenør. Vårt fortrinn er at Fred snakker litt tyrkisk, er bygningsingeniør og har jobbet med handel fra Tyrkia i over femten år. Vi vil gjerne dele noen av de erfaringer vi gjorde, når vi rehabiliterte våre terrasser.

Basert på tidligere erfaring viste Fred at det er viktig å benytte en lokal, liten entreprenør med god fagkunnskap, der vi kunne forhandle og gjøre avtaler direkte med eieren, basert på personlig tillitsforhold og respekt.
Vi måtte også finne en tolk som kunne oversette fra engelsk til tyrkisk.

Tolken Nevin fikk blomster som takk for hjelpsomhet

Befaring ble avhold med marmor- og og membranfirma høstferien 2011.
Deretter ble de neste tre månedene benyttet til avklaring av alle tekniske detaljer og kontrakt ble underskrevet i februar 2012.

Kontraktsmøte ute på vår terrasse i februar 2012

I Tyrkia er det spesielt viktig at kontrakten er gjennomarbeidet slik at man unngår unødvendige diskusjoner i etterkant. 
Ikke velg det billigste tilbudet, billig i Tyrkia betyr dårlig kvalitet.
På Hillside er det totalt 36 leiligheter. Vår beste garanti for godt utført håndtverksarbeide er at entreprenøren etter vår terrassejobb håper å få mer arbeid for de øvrige andelseierne.
Vår nabo hadde samme problemer med sine terrasser.
I tillegg ønsket han å legge marmor på noen innvendige gulv.
Vi benytter samme lokale entreprenør og gjøre rehabiliteringsarbeidene samtidig.